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皇冠hg0088开户(www.hg108.vip):增加供应/海韵轩酒店76%房改住宅 建1503伙

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  海韵轩一直以长租约的家庭客为主。

  受疫情重创的旅游业复原路遥,拥有酒店的发展商有意将之改为住宅出售。其中长实(01113)最为积极,继之前有两家酒店投石问路成功,现在又申请把红磡海韵轩近76%酒店房改装为住宅单位,涉1503个,暂是该集团最大的一个酒店改装项目。除了长实之外,新地(00016)也申请将荃湾汀九帝景酒店全数房间,改为住宅单位,提供661伙。/大公报记者 林志光

  海韵轩位于红乐道12号,土地规划为商业用途,长实于2001年在公开拍卖场以低价投得,其后发展为3座酒店大厦,共有1980间房,面积约600至860呎不等,租客一直以长租约的家庭客为主。不过,酒店回报期长,且经历近3年的抗疫后,旅游酒店业已受严重打击,长实欲透过改变,提升酒店资产的价值。

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  保留442个酒店房间

  长实早前就天水围嘉湖酒店及马鞍山海澄轩两家酒店,成功争取城规会批准作住宅用途。投石问路后,现在又申请把海韵轩改装为住宅单位出售。

  根据申请文件内容显示,长实主要将第1及2座全幢,以及第3幢中高层酒店房,改装为住宅单位,共提供1503个单位,楼面约80.21万呎;至于第3座中低层则维持酒店用途,提供442个房间。另在较低楼层设有零售和餐饮设施,同时优化地下至2楼的空间布局,以容纳所需的内部运输设施、住宅和酒店大堂、机电等设施,然后,再计划提供1个约14.91万呎的公众停车场,不过楼面较规定的17.54万呎少,所以须得城规会批准方可。长实解释,今次将大部分酒店房改住宅单位的原因,是政府迟迟未实现红磡海滨原定的旅游发展计划,令其酒店功能未发挥。

  长实欲改变旗下酒店用途或将酒店房出售,实是深谋远虑,非旦夕之事。数年前商业市道畅旺时,长实于2018年就海韵轩及毗邻的海湾轩,先后获屋宇署批出兴建商业大厦的建筑图则,当时市传长实将海韵轩连同获批图则一并放售,叫价逾百亿元。

  新地帝景酒店准改建住宅

  长实成功获城规会批准作住宅用途的两家酒店,其中天水围嘉湖海逸酒店于2020年获批重建为2幢住宅大厦,提供约5000个单位。但今年改变主意,嫌重建时间太长,再向城规会申请,将改装现有酒店房间为住宅单位,以尽快出售该1102个单位,该申请正处理中。至于马鞍山海澄轩方面,长实也是申请将部分酒店房改为住宅单位,然最后更改计划,将土地改为住宅用途,酒店房「1间不留」,并已去年获批。

  长实早于2013年有意将葵涌雍澄轩酒店,包装成投资产品出售,可能涉及本港证券监管条例,在证监会介入下,长实被迫放弃出售计划。市场预计,由于长实觑准政府正急欲增加房屋供应,稍后也会将海湾轩及雍澄轩等,申请改为住宅用途。

  除了长实之外,其他发展商也有申请将酒店改为住宅用途,如新地获准将荃湾汀九帝景酒店全数房间,改为住宅单位,提供661伙;资策等持有的佐敦诺富特酒店,也获准改为住宅、写字楼及商场的综合发展项目。

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