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宏茂桥大型单位竞争激烈 预购组屋需求强劲本轮申购者增三成

来源:联合早报 作者: 林慧敏   2022-09-06 05:00 林慧敏 |作者

麦俊荣认为,PLH项目不如预期的火热,原因之一或许是在宏茂桥和淡滨尼推出了更具吸引力的项目,导致更多人转而申购这两个地点的组屋。

从本轮预购组屋销售活动开始,非成熟市镇中至少85%的三房式单位,以及至少95%的四房式或更大单位,会保留给首次申购的家庭。

她认为,宏茂桥与淡滨尼的项目坐落在成熟区,周围设备完善并且靠近地铁站,因此需求更高。“这一次的五房式单位也非常受欢迎,这可能是因为近期的销售活动较少在成熟市镇推出这一类房型。”

在本轮销售活动中,共有2万4302人申请成熟市镇的三房式及更大房型,申购在非成熟市镇的则有7174人。

“PLH的10年最低居住年限也使人退却,虽然宏茂桥和淡滨尼不像红山那么靠近市中心,但最低居住年限只有五年,而且地点也很好,因此一些买家会选择这两个项目。”

分析师:调高首购族配额 不明显影响非成熟区申购率

“例如,裕廊东和蔡厝港项目的申购者比2020年销售活动来得少,而兀兰项目的则多了许多。这主要和项目的地点有关,而不是因为配额。”

宏茂桥Central Weave@AMK项目推出的372个五房式及三代同堂单位共吸引5907人申购,整体申购率达15.9,四房式单位的整体申购率为11.3。

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按黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH)而在红山推出的两个项目共有1298个四房式单位,吸引7117人申购。

合登房产集团高级研究主管李思德认为,配额的调整对非成熟区项目的申购率没有造成明显的影响。

不过,孙燕清指出,这也可能是因想要购买PLH组屋的民众已在较早的销售活动中申购成功,买家人数因此有所减少。

预购组屋需求保持强劲,本轮销售活动申购人数比5月份多三成左右。其中,尽管宏茂桥五房式单位不含津贴的最高售价达87万7000元,买家仍热情不减,五房式及三代同堂单位竞争激烈。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为,尽管宏茂桥五房式单位的售价高,但考虑到地点优越,在达到最低居住年限后进入转售市场的增值空间较大,因此仍受许多买家青睐。

本轮销售活动的三房式及更大房型的整体申购率中位数为6.1。

8月份预购组屋销售活动在星期一(9月5日)结束。截至下午5时,宏茂桥Central Weave@AMK项目推出的372个五房式及三代同堂单位共吸引5907人申购,整体申购率达15.9,四房式单位的整体申购率为11.3。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说,本轮销售活动的申购者比5月份的大约2万7000人多三成左右,显示预购组屋的需求强劲,尤其是成熟市镇的项目。

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